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Ein einfacher Alleinauftrag ist eine Vereinbarung zwischen einem Immobilienbesitzer und einem Makler, die besagt, dass der Eigentümer dem Makler exklusiv das Recht einräumt, die Immobilie für einen bestimmten Zeitraum zu verkaufen, ohne andere Makler einzuschalten. Diese Art des Auftragsverhältnisses legt die exklusive Vermarktung der Immobilie in die Hände eines einzigen Maklers, was eine konzentrierte und zielgerichtete Verkaufsstrategie ermöglicht.
Für den Auftraggeber, der den einfachen Alleinauftrag erteilt, bedeutet dies, dass er sich verpflichtet, während der Laufzeit des Vertrags keine anderen Makler mit dem Verkauf seiner Immobilie zu beauftragen. Diese Exklusivität bietet dem beauftragten Makler die Sicherheit, sich intensiv um den Verkauf der Immobilie kümmern zu können, ohne Konkurrenz von anderen Maklern befürchten zu müssen.
Der Makler, der den einfachen Alleinauftrag erhält, verpflichtet sich seinerseits, alle Anstrengungen zu unternehmen, um die Immobilie erfolgreich zu vermarkten und einen Käufer zu finden. Dies beinhaltet aktive Maßnahmen wie die Erstellung professioneller Exposés, die Schaltung von Anzeigen, die Organisation von Besichtigungsterminen und die Kommunikation mit potenziellen Käufern. Der Makler muss sich engagiert für den Verkauf der Immobilie einsetzen und alles tun, um einen erfolgreichen Abschluss zu erzielen.
Wichtig ist, dass der Auftraggeber beim einfachen Alleinauftrag keine Verpflichtung zum Abschluss des Hauptvertrags eingeht und auch nicht daran gehindert ist, eigene Verkaufsaktivitäten durchzuführen. Er behält die volle Kontrolle über den Verkaufsprozess und kann selbst entscheiden, ob er das Angebot annimmt, das der Makler präsentiert.
Der Makler seinerseits ist dazu verpflichtet, die Interessen des Auftraggebers bestmöglich zu vertreten und ihm möglichst günstige Vertragsbedingungen zu verschaffen. Etwaige besondere Aufwendungen, die über die üblichen Maklerleistungen hinausgehen, müssen jedoch vorher ausdrücklich mit dem Auftraggeber vereinbart werden.
Insgesamt bietet der einfache Alleinauftrag sowohl für den Auftraggeber als auch für den Makler klare Vorteile. Der Auftraggeber profitiert von einer konzentrierten Vermarktungsstrategie und der Möglichkeit, den Verkauf seiner Immobilie einem professionellen Experten anzuvertrauen. Der Makler erhält im Gegenzug die Exklusivität, sich intensiv um den Verkauf zu kümmern, und die Chance, eine erfolgreiche Transaktion abzuschließen.