Maximale Steuervorteile für Neubauten: AfA & QNG clever nutzen
Das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) wird vom Staat an Neubauten verliehen, die besonders hohe Anforderungen an Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Umweltfreundlichkeit erfüllen. Dieses Siegel ist die Voraussetzung, um von der QNG-Sonderabschreibung zu profitieren und zusätzliche Vorteile zu sichern.
Wenn Sie in eine Neubau-Immobilie als Kapitalanlage investieren, können Sie erhebliche steuerliche Vorteile genießen. Die Kombination aus der degressiven Abschreibung (AfA) und der QNG-Sonderabschreibung ermöglicht es Ihnen, Ihre Steuerlast in den ersten Jahren deutlich zu reduzieren. Wir zeigen Ihnen, wie das funktioniert – mit einer anschaulichen Beispielrechnung.
Degressive Abschreibung (AfA) & QNG-Sonderabschreibung im Überblick
Die degressive AfA erlaubt eine jährliche Abschreibung von 5 % des Restwertes, wodurch die steuerlichen Vorteile in den ersten Jahren am höchsten sind. Zusätzlich können Immobilien, die das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) erfüllen, vier Jahre lang weitere 5 % jährlich abgeschrieben werden.
Beispielrechnung für eine Immobilie mit 400.000€
Jahr 1: 10 % von 400.000€ = 40.000€ Abschreibung
Jahr 2: 10 % von 360.000€ = 36.000€ Abschreibung
Jahr 3: 10 % von 324.000€ = 32.400€ Abschreibung
Jahr 4: 10 % von 291.600€ = 29.160€ Abschreibung
In den ersten vier Jahren können also insgesamt 137.560 € (34,39%) steuerlich geltend gemacht werden – eine erhebliche Ersparnis für Kapitalanleger!
Warum diese Abschreibung nur für Kapitalanleger gilt
Die degressive AfA und die QNG-Sonderabschreibung sind ausschließlich für Investoren vorgesehen, die ihre Immobilie vermieten. Eigennutzer können diese Vorteile leider nicht nutzen.
Fazit: Jetzt von hohen Abschreibungen profitieren
Dank der Kombination aus degressiver AfA und QNG-Sonderabschreibung profitieren Kapitalanleger von maximalen Steuervorteilen. Gerade in den ersten Jahren reduzieren sich dadurch die steuerlichen Belastungen erheblich. Prüfen Sie, ob Ihr Neubau die QNG-Kriterien erfüllt, und lassen Sie sich von einem unserer Experten beraten – Ihre Rendite wird es Ihnen danken!