Hauptvertrag

Ein Hauptvertrag, sei es ein Kaufvertrag oder ein Mietvertrag, markiert den Abschluss eines von einem Immobilienmakler vermittelten Geschäfts. Sobald der Hauptvertrag wirksam geschlossen wurde, entsteht der Provisionsanspruch für den Makler, sofern ein gültiger Maklervertrag besteht. Es ist wichtig zu verstehen, dass der Provisionsanspruch unabhängig davon besteht, ob der Käufer oder Mieter letztendlich als Eigentümer oder Mieter im Grundbuch bzw. Mietvertrag eingetragen wird.

Der Hauptvertrag ist das eigentliche Dokument, das die Bedingungen des Immobiliengeschäfts zwischen den Parteien festlegt. Im Falle eines Kaufvertrags beinhaltet er typischerweise Informationen über den Kaufpreis, die Zahlungsmodalitäten, den Übergabetermin und andere vertragliche Vereinbarungen. Bei einem Mietvertrag legt der Hauptvertrag die Mietdauer, die Mietzahlungen, die Pflichten des Vermieters und des Mieters sowie weitere vertragliche Bedingungen fest.

Die Provision des Maklers, auch Maklercourtage genannt, wird fällig, sobald der Hauptvertrag rechtswirksam und endgültig abgeschlossen wurde. Dies bedeutet, dass alle vertraglichen Bedingungen erfüllt sind und beide Parteien ihre Zustimmung gegeben haben. Es spielt keine Rolle, ob der Käufer letztendlich als neuer Eigentümer im Grundbuch eingetragen wird oder nicht. Solange der Hauptvertrag ordnungsgemäß abgeschlossen wurde, hat der Makler Anspruch auf seine Provision.

Der Hauptvertrag markiert somit den Höhepunkt des Vermittlungsprozesses durch den Immobilienmakler. Es ist der Moment, in dem die Bemühungen des Maklers erfolgreich waren und ein rechtsverbindlicher Vertrag zwischen den Parteien zustande gekommen ist. Von diesem Zeitpunkt an hat der Makler einen vertraglichen Anspruch auf Zahlung seiner Provision gemäß den im Maklervertrag festgelegten Bedingungen.

Es ist ratsam, dass sich sowohl Käufer/Mieter als auch Verkäufer/Vermieter vor Unterzeichnung des Hauptvertrags über die damit verbundenen rechtlichen und finanziellen Verpflichtungen im Klaren sind. Darüber hinaus sollten sie sich bewusst sein, dass mit dem Hauptvertrag auch die Provisionspflicht des Maklers entsteht, sofern ein entsprechender Maklervertrag besteht. Eine klare Kommunikation und Transparenz zwischen den Parteien sowie eine sorgfältige Prüfung der Vertragsbedingungen können dazu beitragen, Streitigkeiten und Missverständnisse zu vermeiden.