Zentrumsnahes 2-Zimmer Apartment
Kurzbeschreibung
Es ist ein besonderer Standort, an dem sowohl Geschichte als auch Modernität zum Greifen nahe sind und an dem das pulsierende Leben einer Großstadt plötzlich durch weitläufige Wiesen und Wälder mit Vogelgezwitscher ersetzt wird. Die kulturellen Schätze der Stadtgeschichte sind in wenigen Gehminuten ebenso zu erreichen wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, der Zoo, das weitläufige Rosental als Naherholungsgebiet und unzählige Bars und Restaurants. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind ebenso in wenigen Gehminuten zu erreichen. Ferner befinden sich Kindergärten, Schulen und der Universitäts-Campus in unmittelbarer Nähe.
Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss des 2014 Kernsanieren Gebäudes. Die Wohnung besticht durch einen hochwertigen Eichenparkettboden und ein modernes Wohnkonzept. Der durchdachte Grundriss umfasst ein geräumiges Schlafzimmer, ein stilvolles Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zu einem Badezimmer mit Badewanne. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet direkten Zugang zum Balkon, der Platz für gemütliche Stunden im Freien bietet. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt den hohen Wohnkomfort.
Wohneinheiten
1
Wohnfläche
ca. 59 m²
Preis
189.000 € zzgl. 3,57 % Provision inkl. MwSt
Highlights
TOP-Lage
Personenaufzug
Eichenholzparkett
Balkon
5 min zum Rosental
Wertsteigerungspotenzial
5 min zum Uni-Campus
5 min zum Hauptbahnhof
gepflegtes Anwesen
Lage
Leipzig - Zentrum-Nord
Leipzig Zentrum-Nord zählt zu den begehrtesten Stadtteilen der Stadt, geprägt von einer harmonischen Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten. Hier wohnen Sie in einer lebendigen Umgebung, nur wenige Minuten vom Leipziger Hauptbahnhof und der Innenstadt entfernt. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen machen die Lage ideal für Pendler und Stadtliebhaber.
Das Objekt liegt zentral im Herzen des Stadtteils und bietet sowohl Ruhe als auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés sowie das beliebte Rosental – perfekt für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Der Stadtteil bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Ärzten, was die Wohnlage besonders attraktiv macht.
Selbst einziehen oder Vermieten?
Eigennutzer
Der offene, eigennutzergeeignete Grundriss sowie die hervorragende Lage am Leipziger Zentrum laden zum Eigennutz ein. Zu beachten ist hier jedoch ein Kündigungsschutz im Sinne des § 577a des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB). Dieser besagt, dass ein Käufer einer Wohnung, die zuvor Mietwohnung war, dem Mieter erst nach Ablauf einer bestimmten Frist ordentlich kündigen darf. Diese Frist beträgt hier 9 Monate.
Wir beraten Sie gern zu Ihren Möglichkeiten.
Kapitalanleger
Angebot und Nachfrage regulieren den Preis. Das Wohnungsangebot in Leipzig ist Rückläufig. Die Bautätigkeit hängt den selbst gesetzten Zielen weit hinterher. In Verbindung mit dem dynamischen Wachstum der letzten Jahre und dem damit einhergehenden Bevölkerungszuwachs steigt die Nachfrage nach Wohnraum enorm. Immobilienprofis bescheinigen Wohnungen in Leipzig den stärksten Wertzuwachs aller deutschen Großstädte.
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Information
über wohn-denkmal.de GmbH
Die wohn-denkmal.de GmbH ist ein Zusammenschluss von Experten der Immobilienwirtschaft, die gemeinsam auf über 150 Jahre Erfahrung zurückblicken. Wir bieten Ihnen maßgeschneiderte Lösungen für Ihre Immobilieninvestition(en) und unterstützen Sie strategisch bei der Auswahl der passenden Anlagestrategie zur Erreichung Ihrer Ziele.