Fabrikensemble in TOP-Lage von Magdeburg

Kurzbeschreibung

Nach langem Dornröschenschlaf wird die geschichtsträchtige Montagehalle in Magdeburg einer neuen Nutzung zugeführt. Das in der klassischen Industriearchitektur des 19. Jahrhunderts gebaute, eindrucksvolle Fabrikensemble hat die Stadt lange geprägt. Das Revitalisierungskonzept mit einem Mix aus 95 Apartments im Denkmal, einem Neubau mit 24 Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit zahlt auf die gesamte Infrastruktur vor Ort ein. Das GRUSONWERK wird zum Quartier, bringt Lebendigkeit und ein Stück Urbanität – und fördert ein neues, identitätsstiftendes Miteinander. Für Menschen, die Authentizität, den Charme und einzigartigen Charakter einer historischen Kulisse suchen. Im GRUSONWERK wird ein Ort mit großer Vergangenheit zu einem Lebensraum mit blühender Zukunft.

Das Besondere: Der hohe Standard hebt das GRUSONWERK von anderen Objekten dieser Art ab. Nicht nur der Neubau erzielt den maximal möglichen KfW-Standard 40 QNG. Auch die erhaltenswerte Bausubstanz des historischen Denkmals erreicht mit der energetischen Sanierung den außergewöhnlich hohen Energie-Standard KfW 40 EE – für ein Denkmal nahezu einzigartig! Profitieren Sie von einer nachhaltigen Investition in eine Denkmalimmobilie – eine der besten Kapitalanlagemöglichkeiten! Nutzen Sie maximale Fördermöglichkeiten mit zinsgünstigen KfW-Darlehen und Tilgungszuschüssen von bis zu 52.500 Euro.

Wohneinheiten

119

Wohnfläche

ab ca. 39 m² – 62 m²

Preis

ab ca. 200.000 €

Highlights

ca. 80% Denkmal-AfA

ca. 90% Neubau-AfA

KfW-Darlehen bis 150.000 €

Tilgungszuschuss bis 52.500 €

hochwertige Ausstattung

geringes Investitionsvolumen

hohe Decken

Nachhaltig und Energieeffizient

PKW Stellplätze

Lage

Aufstebende Elbmetropole im Herzen Europas

Geprägt von viel Tradition, einer Blüte-zeit von europäischer Bedeutung und zahlreichen Umbrüchen ist Magdeburg heute mehr denn je eine Stadt im Wandel. Die einstige Maschinenbaustadt entwickelt sich zu einer lebendigen Stadt mit Charakter. Hier werden Gründerzeitgebäude saniert, Baulücken geschlossen und lange brachliegende Industrieanlagen wiederbelebt. So ist inzwischen aus den Lost Places in der Region eine gelungene Transformation von der Industrie- zur Wohnkultur geworden. War es traditionell die Maschinen- und Ingenieurentwicklung, gehören heute Medizintechnik, IT und IKT, Wasserstoff, Baugewerbe und E-Mobilität zu den in Magdeburg ansässigen Top-Branchen. Seitens der Stadt wird besonderes Augenmerk auf die Akquise ausländischer Unternehmen gelegt. Neben Branchenriesen wie IBM, regiocom SE oder T-Systems setzen viele der ansässigen KMU ihre Schwerpunkte in Bereichen der IT-Services, Soft- und Hardware-Entwicklung und Telekommunikationsdienste.

Magdeburg liegt zentral in Mitteldeutschland, etwa 80 Kilometer vom Ballungsraum Halle-Leipzig und 100 Kilometer von Potsdam entfernt. Die Hauptstadt Sachsen-Anhalts ist her-vorragend angebunden: Der Flughafen Leipzig/Halle ist in etwa 70 Minuten erreichbar, Hannover in 80 Minuten und Berlin-Brandenburg in rund 100 Minuten. Der größte Binnenhafen Ostdeutschlands sorgt über den Mittellandkanal und die Elbe für Anschluss an die wichtigsten Nordseehäfen. Die Nähe zu kulturellen und wirtschaftlichen Zentren wie Berlin und Leipzig, gepaart mit ihrer historischen Bedeutung und lebendigen Kulturszene, macht Magdeburg zu einem attraktiven Standort für Besucher und Unternehmen gleichermaßen.

TOP-Lage in Magdeburg

Urban, lebendig und zentral gelegen.

Der unweit gelegene Q.Hof und die Kulturfabrik Volksbad Buckau laden zu Live-Konzerten, Lesungen und Ausstellungen ein. Im Kultur-Hub Werk4 freut man sich auf die Tage der offenen Ateliers. Biergarten und die kultige Eisdiele sind auch nicht weit. Nur 5 Fahrradminuten entfernt liegt das AMO Kulturhaus – das meistbesuchte Kulturzentrum in Magdeburg. Wer in der Stadt auf Tour geht, wird aber auch fündig. Stadtfeld Ost und die Altstadt überbieten einander mit netten Restaurants, Designstores, hübschen Geschäften, Buchläden und coolen Plattenläden. Im Sommer lädt die Tanzbar Datsche zum Sommerkonzert, bei Schmuddelwetter geht´s ins Indie-Kino in den Moritzhof. Zum After-Work-Drink trifft man sich am Elbufer. Auf der begrünten Dachterrasse des Hundertwasserhauses lässt es sich wunderbar chillen und über all dem ragt Magdeburgs Wahrzeichen: der Dom, das älteste gotische Bauwerk Deutschlands.

DIE GRUSON WERKE

1855 errichtete Hermann Gruson im Stadtteil Buckau die Maschinenfabrik und Eisengießerei mit angegliederter Schiffswerft, die Gruson Werke. Mit der Entwicklung widerstandsfähiger Gusseisenerzeugnisse schuf Hermann Gruson ein international anerkanntes Alleinstellungsmerkmal und begründete die Erfolgsgeschichte des Magdeburger Maschinenbaus. Die in den Folgejahren auf seine Innovationskraft begründete Maschinenbauschule gilt als Vorläufer der Technischen Universiät Magdeburg, heute Otto-von-Guericke-Universität. Im späten 19. Jahrhundert in den Krupp-Konzern eingegliedert, spielte das Gruson Werk am Standort Magdeburg eine bedeutende Rolle in der Rüstungsindustrie. Nach 1945 zu-nächst eine sowjetische Aktiengesellschaft, gingen die Grusonwerke 1954 in das Volkseigentum der DDR über. Der SKET (Schwermaschinenbau-Kombinat Ernst Thälmann) gehörten mehrere Zehntausend Beschäftigte an. Nach der Wende wurden SKET-Anteile und Gebäude der Grusonwerke in Teilen privatisiert. 2021 feierte Magdeburg den 200. Geburtstag des Ehrenbürgers der Stadt.

Kontaktformular





    Die abgesendeten Daten werden nur zum Zweck der Bearbeitung Ihres Anliegens verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.


    Prager Straße 60B
    04317 Leipzig

    Telefon
    0341 – 900 49 70

    E-Mail
    info@wohn-denkmal.de

    Information

    über wohn-denkmal.de GmbH

    Die wohn-denkmal.de GmbH ist ein Zusammenschluss von Experten der Immobilienwirtschaft, die gemeinsam auf über 150 Jahre Erfahrung zurückblicken. Wir bieten Ihnen maßgeschneiderte Lösungen für Ihre Immobilieninvestition(en) und unterstützen Sie strategisch bei der Auswahl der passenden Anlagestrategie zur Erreichung Ihrer Ziele.

     

    Unternehmensvorstellung